常德市住房公积金中心汉寿管理部 贷前调查工作扎实有效

本网讯（文/图 张涵）为进一步保障住房公积金资金安全，近日，常德市住房公积金中心汉寿管理部推出了“四勘查”“五了解”“三告知” 等工作举措，扎实推进贷前调查工作，有效防范贷款风险。

在贷款准入方面，严格做到“四勘查”。“四勘查”是指四种需要现场勘查的情况。对楼盘施工进度进行现场勘查，严格审核开发商信用状况和开发资质，严防烂尾楼和问题楼盘进入贷款范围；对房龄 20 年（含 20 年）以上的房屋进行现场勘查，查看房屋现状，询问同一地段的房价，预防潜在风险；对房屋价格或交易存疑的住房进行现场勘查，并向不动产登记部门核实产权信息，严查“阴阳合同”“虚高估值”等违规行为；对自建房屋进行现场勘查，核实自建房屋真实性，并查验自建房的“两证一报告”，比对房屋信息与现场情况是否相符。

在面谈面签环节，坚持做到“五了解”。“五了解”是指面谈面签环节沟通了解借款人五个方面的情况。了解借款人基本情况，包括身份信息、职业状况等；了解借款人收入情况，确保贷款“发得出，收得回”；了解借款人债务情况，在确定月还款额时，要综合考虑其债务情况；了解借款人的还款能力及还款方式；了解借款人的紧急联系人信息，以便在必要时能够及时取得联系。

在法律责任方面，认真做到“三告知”。“三告知”是指向借款人告知三个方面的法律责任。在签订贷款合同前，工作人员明确告知借款人虚报房价或提供虚假资料所面临的法律责任，严格杜绝欺诈行为；告知借款人每月不按时还款造成逾期的后果，强化借款人按时还款的意识；告知借款人不履行《常德市住房公积金委托贷款合同》条款需承担的法律责任，增强借款人的契约精神和法律意识。

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