多地下调首套房公积金利率 支持刚性住房需求

来源:经济参考报 责任编辑:杨亮 时间:2022-10-15 08:55:52

北京、天津、武汉等多地近日先后发布了首套个人住房公积金贷款利率下调的通知。这也是地方对人民银行9月30日宣布下调首套个人住房公积金贷款利率政策的具体落实。

除了首套个人住房公积金贷款利率下调外,人民银行、银保监会日前还阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限,济宁等部分符合条件的城市近日已经调整首套住房贷款利率下限。业内人士表示,金融管理部门连续出台举措,从房贷利率入手,以在“房住不炒”的前提下,能够更好地支持刚性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

多地住房公积金管理中心发布的通知明确,对于今年10月1日(含)以后发放的首套个人住房公积金贷款,按调整后的新利率执行;对于今年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款,自2023年1月1日起,按调整后的新利率执行。

值得注意的是,除了首套个人住房公积金贷款利率下调之外,9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。这一政策措施的出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。

根据通知,对于2022年6至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据统计局公布的70个主要城市数据,符合条件的有23个,包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

展望未来,业内人士表示,四季度房贷利率将进一步走低,有助于降低房贷成本和提振市场。

当下,全国层面规定的首套住房贷款利率下限为LPR减20个基点。以目前5年期以上LPR为4.3%计算,首套房贷利率下限为4.1%,且符合条件的城市基本执行的是4.1%的下限水平。“此类操作下,大概率使得房贷利率从过去的4.1%的水平直接下调至4%以下的水平,即意味着房贷利率破4的时代到来。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

[责任编辑:杨亮] 标签:多地 下调 首套 房公积金 利率 住房需求 民生在线
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