高标准住宅推动行业高质量发展

城市在高质量发展的同时也对建筑提出了新要求。对于住宅而言，绿色宜居、低碳节能、高舒适度必将成为未来趋势。如今，在土地供应“两集中”（即集中发布出让公告、集中组织出让活动）的模式下，越来越多的城市在土地出让之初就提出了“竞品质”或“高标准”的要求,从源头严格把关住房品质，引导开发商主动提升住宅品质，让人们住上真正的高品质建筑。

在土地供应阶段通过高标准建设方案的评审来确定中标资格是北京首创的新模式。如今，高标准住宅已经成为越来越多城市在建设中关注的要点，除了北京，合肥、青岛等多地也纷纷提出了“竞品质”或“高标准”的土地竞拍要求。比如合肥在去年集中土拍中，竞品质出让仅限于部分地块，而今年所有地块均采取这一要求，这不仅对拿地房企有了更高的要求，也体现出合肥对于更高品质住宅的向往。

据《中国消费者报》了解，目前北京已经入市的高品质住宅大多配备有高效节能保温密闭门、LOWE玻璃窗、外遮阳系统、高效热回收新风系统等，可有效节约夏季制冷能耗和冬季供暖能耗，实现超低能耗，同时起到良好的降噪效果；采用装配式装修从源头上降低甲醛等有害物质的释放，单独模块可拆卸更换，有效延长建筑寿命；新风系统和“净水+节水”系统，可提供洁净的新鲜空气和健康安全的用水环境，“智能化+智慧化”宜居技术应用，可提供更好的居住体验。

环保宜居的同时，高标准住宅的建筑品质也更有保障。我国《建设工程质量管理条例》规定，房屋外墙保温和防渗漏质量保修期为5年，门窗质量保修期为2年，而北京多个高品质住宅项目则承诺在这两方面的保修期分别不少于15年和8年。

高标准住宅不仅是为消费者建设更宜居的住宅，更是为城市打造出优秀的公共产品，并推动行业可持续、高质量发展。

为进一步展示高标准建设商品住宅产品体系，向公众解读高标准商品住宅绿色低碳建设成果，近日，北京市探索推出高标准建设商品住宅“建筑师负责制”。

针对建筑师负责制，北京市在规划许可、施工图审查和规划核验等环节优化审批程序，提升审批效率，为企业缩短建设周期、降低资金压力。此外，通过建筑师负责制探索建筑全生命期的管理与服务，也促进了建筑设计精细化、设计施工一体化，无论是对建设单位还是购房人而言都是一项利好制度。

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